В последние годы на рынке новостроек заметно меняется структура спроса. Если еще недавно большинство покупателей стремились приобрести жилье «под ключ», то теперь все чаще выбирают квартиры без отделки. Девелоперы называют это логичным ответом рынка на рост издержек и падение покупательной способности. Особенно отчетливо эта тенденция проявляется в Москве и Санкт-Петербурге, где покупатели все чаще готовы взять в руки смету и рулетку, лишь бы снизить цену на старте.

По данным аналитиков «Метриум», доля квартир без отделки в новостройках старой Москвы в 2025 году достигла рекордных 61%, тогда как годом ранее таких было лишь 46%. Петербург и Ленобласть не отстают: по информации «Авито Недвижимости», в сентябре 2025 года доля однокомнатных квартир без отделки составила 41%, двухкомнатных — 26%, а трехкомнатных — 13%. При этом интерес к студиям в черновом виде вырос на 9% за год и теперь достигает 18%.

Рост интереса к «бетонным коробкам» объясняется не только удорожанием строительства, но и стремлением покупателей сократить затраты. Включение ремонта в стоимость жилья больше не выглядит выгодным на фоне высоких ипотечных ставок, поэтому покупатели стремятся сэкономить.

Генеральный директор ГК «Бэл Девелопмент» Елена Комиссарова подтвердила, что для многих клиентов важнее приобрести жилье дешевле. В то же время девелоперам отказ от отделки позволяет снизить расходы и ускорить ввод домов в эксплуатацию. По подсчетам аналитиков, за четыре года доля квартир без отделки выросла более чем на 20 процентных пунктов — и эта тенденция, по всей видимости, сохранится.

Подробнее: Online47